Множество девелоперов планируют прекратить свою деятельность
Обстановка на рынке загородной недвижимости настораживает. Уже 32 застройщика планируют прекратить свою деятельность, причем эта тенденция относится к девелоперам всех финансовых уровней. Информацию предоставило экспертное бюро «Сперанский» на основе оперативного исследования последних событий в загородном секторе рынка.
Уход 32 девелоперов примерно в одно время является негативным явлением, которое невозможно игнорировать. Сейчас на рынке загородного строительства присутствуют 304 застройщика, в том числе компании и частные лица. В общей сложности выставлены на продажу и реализуются 480 коттеджных поселка различного класса комфортности и размера общей площади. Основное направление деятельности застройщиков — предложение участков без подряда, что составляет 84% от общего количества продаваемых лотов и 82% от выставленных земельных участков.
Проведенный опрос показал, что 32 застройщика собираются покинуть рынок после реализации последних выставленных на торги объектов. Кроме компаний, уже принявших окончательное решение о смене сферы деятельности, есть много таких, кто задумался о завершении загородных проектов. Такое намерение не раскрывается среди клиентов и конкурентов, чтобы не нанести своим продажам материальный ущерб. По мнению руководителя бюро Дмитрия Сперанского, из 304 застройщиков около 250 компаний предпочли бы уже сейчас свернуть свои проекты.
По мнению другого аналитика, директора «VantaaVillage» Сергея Будько, уходить большинству компаний стоило как минимум 5 лет назад. Если бы в тот период застройщики положили свои финансы на банковский депозит, то прибыли получили бы больше. Но игроки рассчитывали на развитие и расширение загородного строительства, поэтому фактически остались в проигрыше. В обозримом будущем смогут продолжить деятельность с десяток самых мощных застройщиков, остальные покинут данную сферу.
Директор «Ламбери» Алексей Потапов высказал аналогичное мнение. В свое время земельная недвижимость была раскуплена игроками с целью последующей перепродажи, но спрос значительно упал и избавляться от вложений можно только с убытком. Если проект выстроен грамотно, то сейчас можно получить 20% прибыли и иметь для ведения одного объекта офис и персонал. По словам Даниила Ветринского, генерального директора «CleverGrad», стало мало застроек, дающих даже такую рентабельность.
Дополнительные риски появляются у покупателей земельных участков. Вероятно, что не все распродающие свои земли компании выполнят взятые перед клиентами обязательства. Уверенность в создании обещанной инфраструктуры и обустройстве поселков уходящим с рынка застройщиком становится призрачной.
Источник: Экспертное бюро «Сперанский»
Комментарии и отзывы посетителей
Ещё никто не оставлял отзывов и комментариев